Источники   формирования   имущества субъектов     хозяйственной     деятельности определяет законодательство. Так, в соот­ветствии с п.  4 ст.  10 Закона Украины «О предприятиях в Украине» оно может формироваться за счет: денежных и мате­риальных взносов учредителя или учреди­телей; доходов, полученных от реализации произведенной продукции, а также от других видов хозяйственной деятельности; доходов от ценных бумаг; капитальных вложений и дотаций из бюджетов; поступлений от разгосударствления и привати­зации собственности; приобретения имущества другого предприятия, организации; безвозмездных или благотворительных взносов, пожертвований организаций, предприятий и граждан; других источников, не запрещенных законодательными актами Украины. В данном пункте указанного Закона среди источников форми­рования имущества приводятся и кредиты банков и иных кредиторов. Представ­ляется, что кредиты не являются непосредственным источником формирования имущества. Во-первых, кредиты нужно возвращать, поэтому точнее было бы за­метить, что источником формирования имущества могут быть доходы от исполь­зования кредитов. Во-вторых, в данном перечне нет имущества, которое может быть получено предприятием по договору аренды. Ведь и в этом случае, как и в первом, предприятие получает имущество, которое нужно возвращать. И за это время может иметь доходы от использования арендованного имущества, а доходы уже могут быть источником формирования имущества предприятия-арендатора. Именно тем, что арендатор может получать доход от арендованного имущества, договор аренды отличается от договора имущественного найма .

Законодательство четко не разграничивает договор аренды и договор иму­щественного найма, но если сопоставить определение договора имущественного найма, изложенное в ст. 256 Гражданского кодекса УССР, и договора аренды в ст. 2 Закона Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества» от 10 апреля 1992 г. (в редакции от 14 марта 1995 г.), то разница становится оче­видной. По договору имущественного найма в соответствии с ГК наимодатель обязуется предоставить нанимателю имущество во временное пользование за плату. А согласно ст. 2 упомянутого Закона арендой является основанное на договоре срочное платное пользование имуществом, необходимым арендатору для осущест­вления предпринимательской и иной деятельности.

Арендатор за владение уплачивает арендодателю арендную плату. Она явля­ется фиксированным платежом, который арендатор вносит арендодателю незави­симо от результатов хозяйственной деятельности и как часть расчетного дохода от хозяйственного использования арендованного имущества. Арендная плата зачис­ляется на специальные счета и используется для финансирования капитальных вложений. Это уже источник формирования имущества предприятия-арендодателя.

Имущество предприятия формируется прежде всего при создании предпри­ятия — это денежные и материальные взносы учредителей.

Размер и порядок образования имущества должны быть определены в учре­дительных документах. Так, в учредительном договоре (если предприятие созда­ется на договорной основе) согласовываются общий объем затрат, предусмотрен­ных на создание предприятия; уставный фонд и его часть в общем объеме затрат; вклады учредителей в вещественной и стоимостной формах.

Реализация продукции предприятием с целью получения доходов осуществля­ется на основе прямых соглашений (контрактов), государственных заказов и го­сударственных контрактов, через товарные биржи, сеть собственных торговых ор­ганизаций. Материально-технические средства для собственного производства и капитального .строительства предприятие также приобретает через систему пря­мых соглашений или товарные биржи и другие посреднические организации (ст. 22 Закона Украины «О предприятиях в Украине»).

Одним из источников формирования имущества предприятия являются дохо­ды от ценных бумаг (акций, облигаций, казначейских обязательств государства, сберегательных сертификатов, векселей). Собственники ценных бумаг получают на них дивиденды, могут их покупать, продавать, обменивать как и другие товары.

Вызывает сомнение и отнесение Законом Украины «О предприятиях в Украине» к источникам формирования капитальных вложений средств от разгосу­дарствления и приватизации собственности, а также приобретение имущества дру­гого предприятия. Ибо это, по сути, не источники, а способы формирования иму­щества, если капитальные вложения осуществляются за счет собственных средств предприятия, а не бюджета или других поступлений со стороны. То же самое сле­дует сказать и в отношении приватизации. Поступления от приватизации можно отнести к источникам лишь в том случае, если они бесплатные. Это касается и приобретения имущества другого предприятия или организации.